山东省菏泽市房地产前景如何？

揭露现实者

山东省菏泽市作为中国山东省的一个地级市，近年来在房地产领域的发展呈现出以下特点：
1. "经济发展稳步增长"：菏泽市近年来经济发展较快，工业化、城镇化进程加快，这为房地产市场的持续发展提供了良好的基础。
2. "人口红利"：菏泽市人口众多，且近年来人口流入增加，这为房地产市场提供了稳定的购房需求。
3. "政策支持"：山东省及菏泽市政府出台了一系列支持房地产市场的政策，如优化土地供应、加强基础设施建设等，有利于促进房地产市场健康发展。
4. "市场需求多样化"：随着居民收入水平的提高，对于房地产的需求更加多样化，包括改善型住房、旅游地产等。
5. "市场风险"：尽管房地产市场总体看好，但也要注意市场风险，如金融风险、库存压力等。
总体来说，菏泽市房地产前景较为乐观，但具体前景还需关注以下几点：
- "政策导向"：关注国家和地方政府对房地产市场的调控政策，以及这些政策对菏泽市房地产市场的影响。
- "供需关系"：关注菏泽市房地产市场的供需关系，包括新建住宅的供应量、需求量以及价格走势。
- "区域竞争"：关注周边城市房地产市场的发展情况，以及可能对菏泽市房地产市场产生的影响。
- "金融环境"：关注金融市场的变化，特别是房贷政策对房地产市场的影响。
综上所述，菏泽市房地产市场在政策支持、人口红利等因素的推动下，前景看好，但投资者和购房者仍需关注市场动态，谨慎决策

星夜之北

一方面，菏泽棚户区改造力度很大，大拆大建，房屋供应量很大；居民收入一般，个人消费能力不强；原棚户区房屋个人保有量大，面积按照1：1.125的比例回迁，个人住房保有量也不小。

另一方面，菏泽市是人口大市，容纳房屋能力强；年轻人特别是男性比例高，风俗是男方准备婚房，有刚需的预期；菏泽现房价格在六七千元，不算高，再下降的空间不大。

从以上情况来看，房子涨价的可能不大；考虑货币贬值，受制于地价特别是建筑材料和人工费涨价，房价下降的可能性也不大。

这样两方面比较一下，菏泽房价应该是平稳的。由于受个人资金的限制和国家信贷政策影响，实际上菏泽二手房价格倒挂，二手房价低且交易量不大。

最近由于国家收紧房贷，客观上会影响房屋销售，价格怎么样，就看开发商的资金情况了，一般开发商宁可以房屋抵债也不会降价销售。

综合下来，我分析今年菏泽房价会与去年持平，最不济跟随货币贬值很小幅上涨，不会大起大落。