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遗忘68391335关于未来三年菏泽的房价走势，这是一个复杂的问题，涉及到多个因素，包括但不限于经济政策、市场供需、城市发展等。以下是一些可能影响菏泽房价走势的因素：
1. "经济政策"：国家的房地产调控政策对房价有直接影响。如果国家继续实施调控政策，可能会对房价产生抑制作用。
2. "市场供需"：如果菏泽的房地产市场供大于求，房价可能会下降。反之，如果需求旺盛，房价可能会保持稳定或上涨。
3. "城市发展"：菏泽作为山东省的一个重要城市，其城市发展速度、基础设施建设、产业布局等都会对房价产生影响。
4. "人口流动"：人口流入量的多少也会影响房价。如果人口持续流入，可能会推高房价。
基于以上因素，以下是一些可能的情况：
- "短期内"（如一年内），菏泽的房价可能会受到国家调控政策的影响，保持稳定或略有波动。
- "中期内"（如三年内），如果菏泽的城市发展良好，市场需求旺盛，房价可能会保持稳定或略有上涨。
- "长期内"（如五年或更长时间），菏泽的房价走势将取决于其经济发展、人口流动和产业布局等因素。
需要注意的是，以上分析仅供参考，实际房价走势受多种因素影响，难以准确预测。建议您关注菏泽当地的房地产市场动态，结合自身需求做出合理决策。
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thor254568833短期不会涨，长期肯定降！
房产价格，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
就政策而言，菏泽地方政府为刺激房地产市场。在全国率先取消限购。希望以此激励购房需求。然而市场表现却并不如人意。在经历棚改带来的虚假刚需引起的短期市场火爆后，很快就转为冷淡。从最近几个月越来越频繁的售楼部推销电话就能感受到地产商越来越急躁了。
土地供应是调节房产价格的双刃剑。土地供应量太少，市场活力低。土地供应量太大，市场消化不了，产生供大于求就会引起低价竞争，推动房产降价。而菏泽目前的土地供应量不是大而是太大了！几十万人口的四线城市，几百个在售楼盘，能满足近四十万人口的居住需求。市场怎能吞下这么大的供应量？
长线的房地产价格，一定是要看人口的。有人才会有需求。菏泽这种交通、科技、环境、政策都没有吸引力的四线城市，靠什么吸引外地人口来菏泽置业买房？甚至连自己本地人口都留不住了。菏泽户籍人口大约1020万，但常住人口仅仅860万。流失人口达到160万！放眼全国也是人口流失最严重的城市之一。而一直处于全国较高水平的生育率最近两年也是严重下滑。新生儿不足，劳动力和人才又严重流失。菏泽人口数量只减不增。大量供应的房产卖给谁？没有人买的东西谈何涨价？
不要说地产商宁死不降价。这样说的人恐怕是对商业太不了解了。的确有些地产商直到破产也没降价，不要忘记，在菏泽房地产涨价最疯狂的时候，也有房地产商破产跑路。导致一家房地产公司倒闭的原因有很多很多种。甚至一些明明卖的十分火爆的楼盘也会突然倒闭。对于房地产这种资金占用量毕竟大的生意，往往背后都有各种复杂的抵押借贷关系。银行、民间借贷、土地款、砂石料、工程款、环保、股东纠纷、土地纠纷、环保等等等等任何一个环节出现问题都有可能击垮一家地产公司。而且很多处于破产边缘的地产公司并不是低价处理一些房产就可以回笼资金起死回生的。手里的房产可能已经多次抵押抵债。他们早已无权处置。大部分的烂尾楼就是地产商倒闭，而债权人太多，房子已经屡不清归谁属于谁，才慢慢烂在那里。
目前来看，菏泽房价上涨的唯一可能就是中央政府再推出个几万亿的经济刺激政策。而这种可能性，几乎为零！
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